Вопрос: Арендодатель на фасаде здания обнаружил самовольно размещенные арендатором вывески и навесное оборудование (кондиционер). В договоре аренды предусмотрена возможность размещения вывесок, оборудования на фасаде и стенах здания только в случае оформления соответствующих договорных отношений. В случае нарушения этого условия арендатор обязан уплатить штраф в размере 25% годовой арендной платы.

Возможно ли в этом случае взыскать с арендатора недополученную арендную плату? Если да, то за какой период?

Ответ: Нет, по мнению автора, оснований для взыскания с арендатора недополученной арендной платы за размещение на фасаде здания вывески и навесного оборудования без заключения соответствующего договора не имеется.

Обоснование: По мнению автора, в конкретном случае у арендатора возникло два самостоятельных обязательства (п. 2 ст. 288 ГК):

1) обязанность уплатить штраф в размере 25% годовой арендной платы за нарушение условий действующего договора аренды (п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 311 ГК);

2) обязанность возвратить неосновательное обогащение (ст. 971 ГК). Поскольку арендатор безосновательно (без заключения соответствующего договора) пользовался услугами арендодателя (арендой фасада здания) без намерения их приобрести, он должен возместить арендатору (потерпевшему) то, что сберег вследствие такого пользования (п. 2 ст. 974 ГК).

Соответственно, в конкретном случае некорректно вести речь о недополученной арендной плате за аренду фасада здания, поскольку между сторонами не было заключено соответствующего договора, согласно которому арендатор обязан уплачивать арендную плату.

В связи с этим оснований для взыскания с арендатора арендной платы за размещение на фасаде здания вывески и навесного оборудования не имеется.

В свою очередь, размер неосновательного обогащения, по мнению автора, возможно рассчитать исходя из размера арендной платы, взимаемой по аналогичным договорам аренды (п. 3 ст. 394 ГК).

Что касается периода начислений, то все зависит от каждой конкретной ситуации и наличия у арендодателя соответствующих доказательств (например, актов, фотоматериалов и т.п.), подтверждающих момент, когда арендатор фактически разместил указанные вывески и навесное оборудование.

Если такие доказательства отсутствуют, то, как представляется, взыскать неосновательное обогащение возможно с того момента, когда арендодатель впервые обнаружил факт их размещения.

Читайте этот материал в ilex >>*
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex