Совмином принято постановление от 19.03.2024 N 187 «Об изменении постановления Совета Министров Республики Беларусь от 12 марта 2019 г. N 156» (далее — постановление N 187), которым вносятся изменения в постановление Совмина от 12.03.2019 N 156 по вопросам долевого строительства. Изменения вступили в силу с 23.03.2024.

Основная масса изменений носит технический характер, однако имеются некоторые важные нововведения, касающиеся долевого строительства с привлечением бюджетных средств:

1. Момент передачи дольщику объекта долевого строительства теперь учитывает случаи, когда из-за неблагоприятных условий часть работ не выполняется до момента ввода объекта в эксплуатацию, а переносится на благоприятный период. В таком случае (ч. 6 — 8 п. 15 Положения N 156, ч. 5 подп. 3.1 формы типового договора N 156):

a) затраты на выполнение таких работ определяются на основе прогнозных индексов стоимости СМР и включаются в цену договора;

b) документы, подтверждающие выполнение этих работ, передаются дольщику не позднее 20-го числа месяца, следующего за месяцем их выполнения;

c) в течение 2 недель после получения документов дольщик обязан обеспечить предъявление их к оплате через органы государственного казначейства;

d) документы для регистрации права собственности дольщика передаются ему в течение 25 календарных дней после ввода объекта строительства в эксплуатацию независимо от того, что часть работ перенесена на благоприятный период и еще не оплачена. Но данное положение применимо только в случае, если в договоре долевого строительства содержатся положения, обеспечивающие оплату дольщиком дополнительных работ.

2. Дольщик возмещает затраты на эксплуатацию объекта долевого строительства со дня ввода в эксплуатацию жилого дома до подписания акта приемки-передачи объекта долевого строительства. Такие затраты не входят в цену договора и оплачиваются дополнительно на спецсчет застройщика на основании подтверждающих документов (подп. 9.1 формы типового договора N 156).

Справочно
Дольщик — физическое лицо, достигшее восемнадцатилетнего возраста (шестнадцатилетнего — в случае объявления его в установленном порядке полностью дееспособным), в том числе индивидуальный предприниматель, и (или) юридическое лицо, заключившие договор с застройщиком (абз. 3 подп. 1.25 Указа N 473);
застройщик — юридическое лицо, привлекающее денежные средства дольщиков для строительства собственными силами и (или) с привлечением третьих лиц объектов долевого строительства путем заключения договоров (абз. 4 подп. 1.25 Указа N 473).

Таким образом, теперь процедуры оплаты долевого строительства с привлечением средств государственного бюджета и государственной регистрации права собственности дольщика на готовый объект долевого строительства учитывают случаи переноса строительных работ на благоприятный период.

Указанные изменения носят императивный характер, договоры долевого строительства должны быть приведены в соответствие с постановлением N 187 в течение 1 месяца со дня его вступления в силу.

Одновременно с этим неприведение договора долевого строительства в соответствие с принятым постановлением N 187 не отменяет применения приведенных норм в отношении такого договора. Исключение, прямо предусмотренное постановлением, — положение о возможности государственной регистрации права на объект долевого строительства за дольщиком до оплаты работ, перенесенных на благоприятный период: если договор не приведен в соответствие с постановлением N 187 и не содержит гарантий оплаты этих работ, регистрация права собственности до полной оплаты строительства невозможна.

Читайте этот материал в ilex >>*
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex