Вопрос: Между дольщиками и заказчиком заключен договор, который не является договором стройподряда. При выявлении недостатков вызывать только заказчика? Можно ли акт о недостатках составлять в произвольной форме?

Ответ: При выявлении недостатков дольщики извещают только застройщика, с которым заключен договор долевого строительства. Акт о недостатках может быть составлен в произвольной форме.

Обоснование: Поскольку договор, который не является договором стройподряда, заключен дольщиками, речь идет, полагаем, о договоре создания объектов долевого строительства. Сторонами такого договора являются дольщик и застройщик (ч. 1 п. 3 Положения N 156).

Дольщик вправе предъявить застройщику требования, связанные с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, в том числе требования по устранению недостатков, если такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока. Гарантийный срок для объекта долевого строительства определяется договором и не может быть менее срока, установленного в договоре строительного подряда, а также менее пяти лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания дольщиком акта приемки-передачи объекта долевого строительства (п. 18 Положения N 156).

Таким образом, при выявлении недостатков дольщик извещает именно застройщика, а не иных лиц, участвующих в строительстве объекта.

Законодательство на текущий момент не содержит установленной формы акта о недостатках или дефектного акта при заключении договора с дольщиком. Следовательно, полагаем, его можно составлять в произвольной форме. В то же время, по мнению автора, в рассматриваемом случае можно использовать дефектный акт формы С-23.

Читайте этот материал в ilex >>*
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex