Вопрос: 1. Учредитель ЧУП приобрел квартиру, собственник квартиры по документам — он как физлицо. Как оформить передачу квартиры в хозяйственное ведение ЧУП, какой должен быть первичный учетный документ?
2. И сможет ли затем ЧУП продать эту квартиру другому физлицу? Кто будет продавцом в договоре: ЧУП или физлицо (учредитель)?
Ответ: 1. Передача квартиры в хозяйственное ведение ЧУП оформляется решением учредителя ЧУП и актом приема-передачи с последующей регистрацией возникновения права хозяйственного ведения ЧУП.
2. Продавцом квартиры может быть как ЧУП, так и физлицо-собственник с учетом нижеизложенного.
Обоснование: Имущество ЧУП находится в частной собственности физлица (совместной собственности супругов) либо юрлица и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения (ч. 6 п. 2 ст. 113 ГК).
Право хозяйственного ведения имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за УП, возникает у этого предприятия с момента передачи имущества, если иное не установлено законодательством (п. 1 ст. 280 ГК).
Квартира является недвижимым имуществом (ч. 1 п. 1 ст. 130 ГК; п. 21, 24 ст. 1 ЖК; абз. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимого имущества) и сделки с квартирой, а также права на нее подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 165 ГК).
Возникновение права хозяйственного ведения ЧУП в отношении квартиры, передаваемой собственником, подлежит государственной регистрации (подп. 2.5 п. 2 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимого имущества). Для этого в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним заявителю нужно предоставить, в частности, такие документы, как: решение собственника или уполномоченного им органа о передаче изолированного помещения и акт приема-передачи или иной документ, подтверждающий передачу изолированного помещения (подп. 2.1.28 п. 2 Регламента административной процедуры по подп. 16.1.4).
Таким образом, передача квартиры в хозяйственное ведение ЧУП осуществляется путем составления и подписания:
— решения собственника имущества ЧУП о закреплении квартиры за ЧУП на праве хозяйственного ведения;
— акта приема-передачи или иного документа, подтверждающего передачу квартиры.
Отметим, что законодательство не устанавливает требований к содержанию решения собственника имущества ЧУП о закреплении квартиры за ЧУП на праве хозяйственного ведения, соответственно, оно составляется в произвольной форме. В таком решении целесообразно отобразить не только сам факт закрепления квартиры за ЧУП на праве хозяйственного ведения, но и основные данные объекта недвижимого имущества (квартиры) (абз. 14 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимого имущества).
Поскольку квартира передается физлицом, не являющимся ИП, то законодательством не установлено конкретных требований по содержанию акта приема-передачи или иного документа, подтверждающего передачу квартиры. Однако в таком акте или ином документе целесообразно отразить сведения, указанные в ч. 1 п. 2 ст. 10 Закона о бухучете.
Факт передачи квартиры в хозяйственное ведение не ограничивает собственника в принятии решения о дальнейшей продаже такой квартиры. По общему правилу, поскольку право собственности на квартиру остается за учредителем ЧУП (физлицом), и несмотря на то, что она находится на праве хозяйственного ведения у ЧУП, решение о ее продаже принимается учредителем ЧУП (физлицом) как собственником (п. 1 — 2 ст. 210 ГК). Вместе с тем уставом ЧУП такой вопрос может быть отнесен к компетенции руководителя ЧУП, что не запрещено нормами ГК (ч. 2 п. 2 ст. 113 ГК). Однако реализация компетенции руководителя в этом случае потребует получения согласия собственника имущества ЧУП в силу п. 1, ч. 1 п. 3 ст. 276 ГК, согласно которым ЧУП, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с законодательством. При этом ЧУП не вправе продать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество без согласия собственника. Полагаем, что такое согласие может быть оформлено в любой форме, позволяющей установить волеизъявление собственника имущества ЧУП, направленное на отчуждение квартиры, например в виде заявления и т.п. Впоследствии его нужно будет представить для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры (подп. 2.1.38 п. 2 Регламента административной процедуры по подп. 16.1.4).
При продаже квартиры, находящейся в хозяйственном ведении ЧУП, возможны два варианта действий:
1) продавцом квартиры выступает само ЧУП, получив согласие собственника. В таком случае государственная регистрация прекращения права хозяйственного ведения ЧУП и права собственности учредителя ЧУП (физлица) будет осуществляться одновременно (ст. 59 Закона о госрегистрации недвижимого имущества);
2) продавцом квартиры выступает учредитель ЧУП (физлицо). Однако для реализации данного варианта учредитель ЧУП (физлицо) должен сначала принять решение об изъятии квартиры из хозяйственного ведения ЧУП (абз. 7 п. 6 ст. 113, п. 3 ст. 280 ГК). ЧУП передает ее собственнику с оформлением акта приема-передачи или иного документа, подтверждающего передачу. Затем необходимо зарегистрировать прекращение права хозяйственного ведения ЧУП (подп. 2.5 п. 2 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимого имущества, подп. 2.1.28 п. 2 Регламента административной процедуры по подп. 16.1.4). И только после этого совершать сделку купли-продажи квартиры, в которой непосредственным продавцом будет выступать физлицо — собственник квартиры.
Читайте этот материал в ilex >>*
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex
