Договор аренды в данном случае будет считаться заключенным, т.к. стороны согласовали все его существенные условия (ч. 1 п. 1 ст. 402, п. 3 ст. 578, п. 1 ст. 621, п. 1 ст. 625 ГК). Срок внесения арендной платы не является существенным условием договора аренды помещения, находящегося в частной собственности. Если не включить данное условие в договор, то считается, что установлены периодичность и срок внесения арендной платы, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 2 п. 1 ст. 585 ГК).

Для договора аренды оборудования, находящегося в госсобственности, существенными являются следующие условия (ч. 2 п. 1 ст. 402, ч. 1 ст. 577 ГК; п. 10 Положения об арендной плате при сдаче в аренду оборудования):

— предмет договора — передача оборудования во временное владение и пользование или временное пользование;

— размер арендной платы;

— условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Срок аренды не является существенным условием в данном случае. Если он в договоре не определен, такой договор считается заключенным на неопределенный срок (ч. 1 п. 2 ст. 581 ГК).

Договор аренды транспортного средства должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока (ст. 604, 614 ГК).

Отсутствие согласия арендодателя на заключение договора субаренды влечет ничтожность договора субаренды в силу ст. 169 ГК как сделки, заключенной в нарушение требований ч. 1 п. 2 ст. 586 ГК (п. 24 постановления Пленума ВХС от 15.02.2012 N 1).

Арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта (ст. 615 ГК).

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору (ч. 1, 2 п. 1 ст. 583 ГК):

1) потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

2) непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

3) потребовать досрочного расторжения договора.

По договору аренды транспортного средства с экипажем ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендодатель (ст. 611 ГК).

Законная неустойка за просрочку внесения арендной платы не предусмотрена. Взыскать неустойку за данное нарушение можно, если условие о ней согласовано в договоре (п. 1 ст. 311 ГК).

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законодательством или договором не предусмотрено иное (ч. 1 п. 2 ст. 588 ГК).

Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора аренды здания, если такое право предусмотрено (п. 3 ст. 420 ГК):

— договором;

— законодательством.

Законодательство допускает односторонний отказ от договора аренды здания, только если такой договор заключен на неопределенный срок (ч. 2 п. 2 ст. 581 ГК).