Вопрос: В ходе проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома предусмотрены работы по смене стояков горячего и холодного водоснабжения. В ходе выполнения указанных работ в санузле повредили имущество собственника (побили облицовочную плитку на стенах, повредили механически дверь и т.д.). К кому следует обратиться за возмещением ущерба?

Ответ: В случае причинения ущерба имуществу собственника квартиры в ходе проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома за возмещением следует обращаться в организацию, оказывающую ЖКУ.

Обоснование: Услуги по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома оказываются на основании договора на оказание услуг по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома, заключенного в порядке, установленном Совмином, на период проведения такого ремонта (ч. 2 п. 1 ст. 14 Закона о защите прав потребителей ЖКУ).

Форма типового договора на оказание услуг по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома в настоящее время установлена постановлением Совмина N 99 (абз. 7 п. 1 постановления Совмина N 99). Порядок заключения договоров на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома регулируется Положением о порядке заключения договоров на капитальный ремонт. Сторонами такого договора выступают потребители и заказчик. Определение термина «потребитель» содержится в подп. 1.6 п. 1 ст. 1 Закона о защите прав потребителей ЖКУ. Под заказчиком в данных правоотношениях понимается уполномоченное лицо по управлению общим имуществом совместного домовладения, товарищество собственников или организация застройщиков (абз. 2 п. 2 Положения о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилфонда).

В свою очередь, лицо по управлению общим имуществом совместного домовладения, товарищество собственников и организация застройщиков — это организации, оказывающие ЖКУ потребителям (подп. 1.7 п. 1 ст. 1, ст. 2 Закона о защите прав потребителей ЖКУ).

Как правило, в качестве заказчика капитального ремонта многоквартирного жилого дома выступает организация ЖКХ, являющаяся организацией системы Минжилкомхоза, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные услуги населению (абз. 7 ч. 1 п. 2 Инструкции N 60/18), которая в порядке, установленном законодательством, выбирает подрядчика для выполнения строительно-монтажных работ в рамках капитального ремонта. При этом договорные правоотношения между подрядчиком и потребителями не возникают.

Потребитель имеет право на восстановление в жилом помещении отделки, поврежденной при ремонте ограждающих конструкций и инженерных систем жилого дома, и выполнением иных работ при капитальном ремонте, в объемах, нарушенных при производстве работ (абз. 2 подп. 9.3 п. 9 типового договора на оказание услуги по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома).

В случае причинения потребителю убытков, ущерба его имуществу, явившихся следствием неправомерных действий (бездействия) заказчика или подрядной организации при выполнении работ в рамках договора на оказание услуг по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома, полную материальную ответственность в соответствии с законодательством несет заказчик. Также заказчик возмещает вред, причиненный жизни, здоровью потребителя вследствие неоказания услуги, предусмотренной договором на оказание услуг по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома, либо оказания этой услуги с недостатками, в том числе вследствие применения в процессе оказания указанной услуги изделий (материалов) и технологий, опасных для жизни, здоровья и (или) имущества потребителя, а также окружающей среды (ч. 1 п. 12 типового договора на оказание услуги по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома). Кроме того, потребитель вправе требовать от заказчика компенсации морального вреда, причиненного нарушением его прав, независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. Размер данной компенсации определяется судом (ч. 2 п. 12 типового договора на оказание услуги по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома).

Таким образом, требование о возмещении ущерба, причиненного имуществу собственника (потребителя) в ходе капитального ремонта, необходимо предъявить в адрес организации, оказывающей ЖКУ, которой, как правило, является организация ЖКХ.

Читайте этот материал в ilex >>*
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex