Что проверяем Рекомендации и пояснения
1. Обязательные условия договора
☑ 1.1. Предмет договора Это условие должно содержать в совокупности (абз. 2 п. 10 Правил N 1450):
— наименование объекта, на котором будут производиться работы;
— местонахождение объекта;
— виды работ;
— объемы работ
☑ 1.2. Указание на выполнение строительных работ собственными силами подрядчика либо с привлечением субподрядчиков  Примеры формулировки условия в договоре
«Подрядчик обязан выполнять все предусмотренные Договором работы собственными силами и не вправе привлекать для их выполнения третьих лиц (субподрядчиков)».
«Подрядчик выполняет работы с привлечением субподрядчиков. Подрядчик вправе привлекать только субподрядные организации, согласованные с Заказчиком в письменном виде»
☑ 1.3. Сроки начала и завершения строительства объекта (выполнения строительных работ) Стороны должны согласовать дату, месяц и год начала работ и их окончания. При этом срок не должен превышать продолжительности строительства, которая определена проектной документацией и условиями процедур закупок (абз. 4 п. 10, ч. 1 п. 17 Правил N 1450).
Примечание
В договоре можно предусмотреть также сроки начала и завершения отдельных видов (этапов) строительных работ (промежуточные сроки) (абз. 4 п. 10 Правил N 1450)
☑ 1.4. Договорная (контрактная) цена или способ ее определения Если для выбора подрядной организации проводятся процедуры закупок, то цена договора определяется по результатам их проведения. В иных случаях цена определяется по соглашению сторон (абз. 4 п. 3 Правил N 1450).
При этом необходимо учитывать, что цена формируется на основании сметной документации (сметы) (п. 1 ст. 698 ГК)
☑ 1.5. Порядок представления проектной документации Здесь нужно указать (абз. 6 п. 10 правил N 1450):
1) какая из сторон должна представить проектную документацию. Обязанность по представлению проектной документации может быть возложена на любую сторону договора (п. 2 ст. 698 ГК, п. 32 Правил N 1450). Но, как правило, за ее разработку отвечает заказчик.
Примечание
Передаваемая документация должна быть согласована и пройти в установленном порядке госэкспертизу (п. 35 Правил N 1450);
2) в какой срок передается документация.
Примечание
Заказчик передает проектную документацию до начала строительства (п. 33 Правил N 1450);
3) ее содержание и состав;
4) количество представляемых экземпляров
☑ 1.6. Порядок расчетов за выполненные строительные работы При его определении, как правило, согласовывают:
— срок оплаты за весь объем работ либо срок и размеры платежей при оплате частями;
— предоставление авансов;
— момент исполнения обязанности по оплате работы и т.д.
Примечание
Основанием для расчетов за выполненные строительные работы является подписанная уполномоченными представителями заказчика и подрядчика справка о стоимости выполненных работ (ч. 1 п. 55 Правил N 1450).
 Пример формулировки условия в договоре:
«Заказчик оплачивает выполненные работы на основании справки о стоимости выполненных работ (форма С-3а) не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным»
☑ 1.7. Источники и объемы финансирования по каждому из источников, в т.ч. с выделением суммы обязательств на текущий финансовый год  Пример формулировки условия в договоре:
«Источниками финансирования строительства являются:
— собственные средства в объеме 70% от стоимости работ;
— кредитные средства в объеме 30% от стоимости работ»
☑ 1.8. Ответственность сторон Стороны вправе как продублировать предусмотренную законодательством ответственность, так и прописать в договоре иные виды и размеры ответственности. Главное, чтобы условие в договоре не противоречило законодательству (ч. 1 п. 3 ст. 391 ГК, п. 87 Правил N 1450).
Обратите внимание!
Неустойка, предусмотренная п. 84, 85 Правил N 1450, не может быть уменьшена. По соглашению сторон она может быть только увеличена (п. 87 Правил N 1450)
☑ 1.9. Обязанности заказчика и подрядчика при исполнении договора Стороны могут:
— включить в договоре полностью или частично обязанности, закрепленные в нормах законодательства (п. 24, 26, 27, 30, 31 Правил N 1450);
— предусмотреть обязанности, не предусмотренные законодательством. При этом обязанности, которые закреплены в законодательстве, стороны также будут должны исполнять (ст. 290 ГК)
☑ 1.10. Форма обеспечения исполнения подрядчиком обязательств по устранению результата работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока Это условие обязательно, если по договору осуществляются возведение, реконструкция, капремонт, реставрация, благоустройство объектов жилищного, социально-культурного и коммунально-бытового назначения (ч. 2 подп. 1.14 п. 1 Указа от 14.01.2014 N 26, абз. 11 п. 10 Правил N 1450).
Можно выбрать одну из следующих форм обеспечения (абз. 2 — 4 ч. 1 подп. 1.14 п. 1 Указа от 14.01.2014 N 26):
— зарезервировать на специальном счете сроком на два года денежные средства в размере 0,5% стоимости работ, выполненных на объекте;
— представить банковскую гарантию;
— застраховать ответственность подрядчика по договору на период действия гарантийного срока эксплуатации объекта
☑ 1.11. Информация о сторонах договора Она включает (п. 9 Правил N 1450):
— наименование сторон и их местонахождение в соответствии с учредительными документами;
— расчетные счета в обслуживающих банках;
— учетные номера плательщика;
— номера свидетельств о госрегистрации
☑ 1.12. Приложения к договору К договору нужно приложить (ч. 1 п. 19 Правил N 1450):
1) документы, которые подтверждают полномочия лиц, подписавших договор;
2) график производства работ, если продолжительность строительства объекта (выполнения работ) более одного месяца;
3) график платежей. Его не нужно составлять в случае единовременной оплаты;
4) график поставки материальных ресурсов заказчиком, если договором предусмотрено, что обеспечение строительства объекта в целом или части осуществляет заказчик;
5) график поставки оборудования подрядчиком, если поставку оборудования осуществляет подрядчик;
6) конкурсную документацию, если проводилась процедура закупки;
7) предложения (расчеты) подрядчика о формировании договорной (контрактной) цены и протокол ее согласования
2. Рекомендуемые условия договора
☑ 2.1. Требования к качеству работ При наличии у заказчика специальных требований к качеству работ такие требования нужно закрепить в договоре, приложениях к нему.
При отсутствии такого условия качество выполненных работ должно соответствовать требованиям, предусмотренным в проектно-сметной документации и обязательных для сторон строительных нормах и правилах (п. 1 ст. 709 ГК)
☑ 2.2. Гарантийный срок на выполненные работы В договоре стороны могут увеличить гарантийные сроки, предусмотренные законодательством (п. 66 Правил N 1450). В частности установить срок:
— более 2 лет на работы по текущему ремонту, пусконаладочные работы;
— более 5 лет на иные строительные работы
☑ 2.3. Условие о стороне, которая обеспечивает строительство материальными ресурсами Это условие следует предусмотреть в договоре, если материалы, оборудование полностью или частично предоставляет заказчик.
Пример формулировки условия в договоре:
«Заказчик обязуется предоставлять материальные ресурсы в соответствии с условиями настоящего Договора и графиком поставки материальных ресурсов Заказчиком, который является приложением к Договору».
Обязанность подрядчика по обеспечению строительства материальными ресурсами можно не включать в договор, т.к. она возложена на подрядчика законодательством (п. 1 ст. 700 ГК, ч. 1 п. 39 Правил N 1450)
☑ 2.4. Особенности приемки выполненных работ В частности, в договоре могут быть согласованы:
— права и обязанности сторон при принятии, осмотре и проверке качества результата работы;
— не установленные в законодательстве сроки и порядок проведения осмотра и приемки работы;
— организация приемки результата строительных работ, объекта в эксплуатацию за счет подрядчика;
— необходимость проведения предварительных испытаний результата работ;
— порядок устранения подрядчиком недостатков

Читайте этот материал в ilex >>*
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex