ЖКХ района осуществляло техобслуживание жилого дома на договорной основе. Отопительное оборудование жилого дома дало течь в местах общего пользования. В результате было повреждено помещение кафе.

Страховщик признал произошедшее страховым случаем и выплатил организации — собственнику кафе страховое возмещение. После этого в порядке суброгации (п. 1, 2 ст. 855 ГК) предъявил требование о возмещении ущерба виновному, по его мнению, лицу — ЖКХ.

ЖКХ ущерб не возместило. Полагало, что не несло ответственности за причинение ущерба: техобслуживание жилого дома выполняло в соответствии с законодательством и условиями договора. Работы по техобслуживанию, в том числе системы центрального отопления, выполнил привлеченный подрядчик в строгом соответствии с перечнем работ по техобслуживанию и периодичности их выполнения. Готовность систем отопления ЖКХ проверило перед их эксплуатацией в зимних условиях, провело гидравлические испытания. Кроме того, вина ЖКХ в залитии кафе не установлена.

Несмотря на доводы ЖКХ, суды первой и апелляционной инстанции требования страховщика удовлетворили, взыскав сумму убытков в меньшем размере. Верховный Суд признал такое решение правомерным, отметив:

— обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями законодательства. Убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, подлежат возмещению (ст. 290, п. 1 ст. 364 ГК);

— ЖКХ — уполномоченное лицо по управлению общим имуществом совместного домовладения жилищного фонда, в том числе жилого дома, в котором произошла течь инженерных систем центрального отопления;

— по условиям договора на техобслуживание с владельцем кафе ЖКХ несло материальную ответственность в полном объеме причиненных убытков, ущерба имуществу, возникших вследствие неправомерных действий (бездействия) ЖКХ или подрядной организации при выполнении работ в рамках этого договора;

— доводы ЖКХ о выполнении работ подрядчиком суды не приняли во внимание. По договору ЖКХ обязалось не только выполнять в установленные законодательством сроки подготовку инженерных систем жилого жома к эксплуатации в осенне-зимний период, но и обеспечивать содержание внутридомовых инженерных систем в исправном состоянии, включая инженерные системы центрального отопления. Аналогичные обязанности возложили на ЖКХ как на уполномоченное лицо, управляющее общим имуществом совместного домовладения жилого дома, ЖК и иные акты законодательства.

Читайте этот материал в ilex >>*
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex