Доказать, что обнаруженные на объекте недостатки появились из-за некачественно выполненных строительно-монтажных работ, а не из-за неправильной эксплуатации, и так всегда проблематично. А если еще и подрядчиков было несколько, задача ощутимо усложняется. Об этих рисках лучше подумать заранее.
Согласно положениям ст. 709, 710 ГК, ст. 61 Закона об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности ответственность за качество работ, недостатки (дефекты) которых проявились в период гарантийного срока, несет подрядчик, непосредственно выполнявший эти работы.
Бывает, что на строительном объекте одну и ту же работу последовательно выполняют несколько подрядчиков. Например, это происходит, когда по каким-либо причинам расторгается договор подряда с одной организацией и заключается новый договор с другой. В актах сдачи-приемки не указывается конкретно, где именно выполнялись работы, указывается просто их объем. Когда работа качественная, для заказчика не важно, кто ее сделал. Но когда в гарантийный срок обнаруживаются недостатки, возникает вопрос, как определить, кому направить претензию и как доказать свою правоту.
Пример из судебной практики
Генподрядчик по заданию заказчика на основании договора строительного подряда выполнил ряд работ по строительству жилого дома. Заказчик ненадлежаще выполнял свои обязательства, поэтому генподрядчик в одностороннем порядке отказался от договора подряда. Договор стороны расторгли до того, как генподрядчик завершил весь объем работ. Их заказчик» завершал как собственными силами, так и с привлечением иных подрядчиков.
В период гарантийного срока обнаружились недостатки построенного объекта, о чем заказчик с приглашением представителей генподрядчика составил дефектные акты. Генподрядчик в добровольном порядке устранить недостатки отказался. Товарищество собственников, эксплуатировавшее объект, обратилось в суд.
Истец не смог представить доказательства, что работы в местах, в отношении которых составлялись дефектные акты, выполнял непосредственно генподрядчик и что эти некачественно выполненные работы повлекли недостатки, отраженные в дефектных актах. Строительно-техническая экспертиза тоже не помогла. Она показала, что практически все работы генподрядчик выполнил частично, но их локализацию определить не смогла.
Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал. Это решение поддержали суды апелляционной и кассационной инстанции (Постановление судебной коллегии по экономическим делам Верховного Суда Республики Беларусь от 09.12.2020 по делу N 39-12/2020/79А/1158К.)
Рекомендации
Поскольку доказать, что причиной недостатков стали некачественно выполненные именно этим подрядчиком работы, сложно, лучше перестраховаться заранее. Когда на объекте работают одновременно несколько подрядчиков, в актах выполненных работ можно конкретизировать место и объем работ, приложив фото и видеосъемку, схемы с осями, экспликации.
При смене подрядчиков в акте о прекращении договорных отношений следует указывать не только виды и стоимость выполненных работ, но и место их локализации. К акту целесообразно приложить подписанные сторонами фототаблицы и схемы, на которых четко указать расположение выполненных данным подрядчиком работ.
Как один из вариантов, заказчик может предусмотреть передачу объекта, не завершенного строительством, с помощью специальной комиссии, в состав которой войдет будущий и предыдущий подрядчик. Акт нужно составлять с их участием.
При передаче объекта старым подрядчиком можно провести строительно-техническую экспертизу, чтобы сразу установить качество и объем выполненных им работ. Тогда не будет стоят вопрос, кто именно и какие работы выполнил некачественно.
И конечно, следует помнить, что заказчик, принявший работы без проверки, лишается права ссылаться на явные недостатки, которые можно было выявить при обычном способе приемки (п. 3 ст. 673 ГК). В последующем свои права такой заказчик сможет реализовать лишь в порядке гарантийных требований.
Резюмируя, напомним дополнительные способы идентификации работ: детализированные акты с указанием осей, экспликация, фототаблицы, а также заключения экспертов именно по этому вопросу.
Читайте этот материал в ilex >>*
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex
